中都上美術2房車位  三民買屋 / 三民買房 - 三民買屋賣屋中都溼地公園.上美術溫馨2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：46.32 萬/坪
地址：高雄市三民區德興街13號11樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上美術
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.22 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：9.15 坪
車位坪數：1.99 坪
其他面積：1.99 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械式上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國中三民國小
鄰近公園：美都公園
生活機能：三民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，特別是針對「頂客小家庭」或「注重效率的投資客」。

主要理由：這筆標的位於高雄市三民國區的核心地段，屋齡僅 5 年，屬於新成屋區段。最大的賣點在於「拎包入住」與「含車位」。對於不願花費時間裝潢、希望盡快入住的買方而言，全套家具電器的配置節省了大量成本與時間。黃金 11 樓提供良好的採光與隱私，且鄰近優質學區與公園，生活機能成熟。

購買建議：若您家庭成員在 2 至 4 人之間，此格局能滿足基本居住需求，且能享受中都重劃區的未來發展潛力。建議購買前務必實際測試機械式車位是否方便使用，並確認社區管理維運狀況，以確保長期居住的舒適度。若您的預算範圍在此價格帶，這是一個平衡了新屋優勢與生活便利性的優質選擇。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-060678

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